ПО «Домофон»

 Ok

Варианты управления домом

Основные способы организации управления жилым домом изложены в Жилищном кодексе.

Вариант 1
. Организация ТСЖ.

Общее собрание выбирает председателя, поручает ему создание юридического лица, разработку Устава, определяет его права, способ избрания и т.д. Председатель нанимает бухгалтера, организует место своей работы, связь и пр. От имени ТСЖ заключает Договора на оказание комм.услуг и ресурсоснабжение с владельцами квартир ( является для них поставщиком ресурсов и услуг как управляющая компания). Заключает Договора с сервисными организациями и внешними поставщиками услуг. Судится с неплательщиками квартплаты.

Преимущества: «свободный» выбор председателя, влияние владельцев на Устав и прочие бюрократические игры - потребуется потом контролирующий орган и т.д.
Недостатки: затраты на содержание ТСЖ – зарплата, аренда, связь и т.п. Грамотного бухгалтера на такую зарплату не найдешь – проблемы с налоговой. Как правило , на техобслуживание подряжают опять же бывшие или новые коммунальные предприятия. Зачем этот посредник – ТСЖ?

Вариант 2. Выбрать управляющую компанию без создания ТСЖ.

Общее собрание принимает решение о выборе УК. Все УК- претенденты должны представить свои варианты ДОГОВОРА с владельцами квартир, способы «расплаты» по каждому ресурсу (например, если стоят квартирные водосчетчики, кто платит за воду общего назначения – на мытье полов, мусорокабин, полив и т.д.?), тарифы по собственным услугам (техобслуживание, например, УК может и не осуществлять).

Преимущества: не надо тратиться на создание и сопровождение ТСЖ. Общее собрание через год может сменить УК.
Недостатки: Все-таки УК не живет в нашем доме.

Вариант 3. Самоуправление.

Больше применимо к малоквартирным домам. Владельцы выдают одному из «сожителей» доверенность на заключение договоров с поставщиками услуг и ресурсов, он сам с ними расплачивается как физическое лицо. Большой простор для черного нала и реальной экономии. Защищенность Законом о защите прав потребителей. Требуется наличие большого доверия к порученцу.

Предложение: решением общего собрания выбрать Вариант 2.


Обсудить на форуме

Copyright © 2006 ПО «Домофон»
Почта: info@domofon.net

Разработка сайта: «Четвертый Рим»

Наш адрес:
249034, Россия, Калужская обл., г. Обнинск, ул. Белкинская, д. 44

Схема проезда

Телефоны:(48439) 6–44–22
(48439) 4–99–88
Факс: (48439) 4–99–88
Rambler's Top100